西班牙不动产购买

COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

在GU CHEN&PRIETO律师事务所,我们是加泰罗尼亚房地产经纪人,获得了Generalitat de Catalunya的授权,因此,越来越多的人信任我们在此类活动中的专业,勤奋和透明的服务.

 

我们提供各种方法的综合建议,例如法律,商业和税收.

 

如果您正在考虑在西班牙出售或购买房地产,我们在下面提供一些必要的信息.

 

购置房地产: 

在西班牙,外国人获得财产没有限制,他具有与西班牙公民相同的权利.

 

对于来自非欧盟国家的投资者,在西班牙购买您投资超过500,000欧元的物业,可能会允许您为投资者申请签证或特别居留许可.

 

在购买西班牙的房产之前,建议先花一些时间调查可能出现的挫折或困难,为了缓解这种情况,有必要去找专门为外国人购买和出售房地产的当地律师.

 

首先联系房地产经纪人,以帮助您找到所需要购买的物业,房地产经纪人会给到你所有的基本信息以及价格 .

 

如果您只想购买投资性房地产,则可以选择一个计划外的房地产,此项收购的目的是尽快出售该房地产并产生利润.您应该意识到,投资可能不会产生预期的收益或花费的时间比预期的长.请记住当您退出计划时,您正在按照付款时间表进行付款,并且必须要求开发商/建造商认可您为将来的建造而支付的金额.

 

如果您要购买具有一定价值的财产,建议委托建筑师提供一份技术报告,以排除该财产存在隐藏的问题或缺陷,这些问题或缺陷将来可能会影响您.

 

选择要选择购买的房地产后,您必须支付定金并签署预订文件(介于3,000欧元至6,000欧元之间)这笔押金仍由房地产中介机构或卖方的律师所有,它保证了卖方将执行该操作的金额,以防万一该操作未正式化,成为卖方的当事方.尽管将在销售合同中约定销售条件,但预订文件已经规定了销售的基本方面,价格,期限和费用.

 

稍后您将需要在西班牙开设一个银行帐户,以面对业主社区的付款和物业供应的账单(电,水等),签署购买合同后,对房产进行观察,重要的是要核实财产的表面和实际建筑状况已正确反映在财产登记簿中.卖方拥有房屋所有权.法定代表人有足够的权力进行经营.该建筑具有“首次入住许可证”或可居住性证书.该财产在市议会城市部门没有任何公开制裁程序.财产没有费用,产权负担或限制(抵押,社会保障债务,财产留置权).该物业是最新的,可以支付税款,社区费和水电费.该物业在出售前具有能源效率证书,业主社区的账目是以结清的.

 

通常,在交付定金后的两周至一个月之间签订买卖合同,通常以购买价的10%支付.

 

合同将反映双方达成的协议,非常重要的是,客户应将其可能已与卖方或其代表,代理人达成协议的任何协议或条件告知其律师,以将其转化为合同.

 

签订合同后,有必要获得NIE(外国人识别号),因为 所有在西班牙具有专业或社会经济利益的外国人,都必须向内政部主管机构申请NIE.

 

签署出售和交付钥匙的公共契约 

物业销售程序以公共销售契据结束,正是在这个时候,卖方将财产转移给买方,而买方支付其余的价格.

 

根据有关外国投资,防止洗钱的法律以及证明资金来源的义务,建议将资金转移到您雇用的律师的客户帐户中,为他们准备必要的支票以进行签名.律师将获得在西班牙投资的资金来源的必要证明.

 

在购房计划外的情况下,建议在开发商提供第一份居住证(房屋)或居住证之前不要签署契约.如果您以前无法检查财产的状态并拟定缺陷清单,则不建议签署该契据.

 

契约在财产登记处的登记

 

自契约签署以来,所有权变更已经出现在财产登记册中,但是需要采取后续行动,包括从公证人处撤回原始文件,清算并缴纳转让税(资本收益为 卖方以及ITP和AJD的购买方).

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